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Steuern sparen mit Immobilienerwerb
Zu diesem Thema einer meiner Beiträge in der Newsgroup de.etc.finanz.misc: > Wo erzielt man denn eigentlich eine Nettokaltmiete von > 18,50 DM/m2? Mir hat man jetzt eine Wohnung (104 m2) für > ca. 450.000,- DM angeboten. Die Nettokaltmiete ist in > einem Rechenbeispiel mit 13,00 DM/m2 angegeben worden. > Ich glaube aber, auch die ist noch etwas positiv bewertet. > Nach Eurer Rechnung müßte das Ding ja total überteuert > sein. Was ist überteuert? Wenn Du da selbst einziehst, mußt Du halt entscheiden, ob es Dir soviel Geld Wert ist. Das kann sehr wohl der Fall sein. Wenn Du diese Wohnung aber vermieten willst, solltest Du, wie jeder Immobilienprofi, kühl rechnen und Dich nicht mit Steuersparrechnungen bluffen lassen. Ein Immo-Profi interessiert sich in erster Linie für besagtes Kaufpreis- Miete-Verhältnis KMF:
> Dürfte sich also überhaupt nicht darstellen lassen. > Ganz ehrlich, ich habe mir ja jetzt schon einige > Angebote zukommen lassen, aber was in Euren Rahmen > passen würde, habe ich noch nicht gefunden. Solange Du Dir "Angebote kommen" läßt, wirst Du auch kein rentables Angebot sehen. Was da angeboten wird, nenne ich immer "Steuersparimmobilien", und diese sind erfahrungsgemäß um mindestens 30-40% überteuert. So mancher Steuersparer mußte nach 5 Jahren feststellen, daß seine Wohnung sich höchstens für die Hälfte des Kaufpreises verkaufen läßt. Nur mal so eine Zahl: bei Deinem 450000DM-Angebot beträgt die Innenprovision etwa 40000-80000 DM ! Zusätzlich bezahlst Du dann noch die ausgewiesene Provision (Außenprovision). Was glaubst Du wohl, wie groß das Interesse des Verkäufers ist, Dich korrekt zu beraten? Man findet aber sehr wohl Angebote mit passendem KMF. Allerdings muß man sich da selbst kümmern. Wenn die Immobiliengeier erstmal die Finger drin haben, ist alles zu spät. > Selbst wenn man das erste Angebot erst einmal zur Seite > legt, so weit runter kann man das gar nicht verhandeln. > Glaube ich jedenfalls nicht, daß man das schaffen könnte! > Demnach wären ja so ziemlich alle am Markt verfügbaren > Angebote für fremdvermietbare Immobilien > (Modernisierungsobjekte), die dann auch steuerlich > wirksam werden, Jede vermietete Immobilie wird steuerlich wirksam, bei Sonderabschreibung nur etwas schneller. Wenn Dir *das* nicht klar ist: Finger weg. Bei Steuersparimmobilien ist die Steuerersparnis nur deshalb so hoch, weil vorher völlig unnötige Kosten produziert werden. > nichts als einfach nur schlechtes Geschäft! Exakt. Im letzten Jahrzehnt sind in Deutschland mehrere Hunderttausend Menschen durch solche Immobilien ruiniert worden - besuche mal die Seite der Aktion Solidarität. Du hast die Chance, Dich VORHER schlau zu machen (im Gegensatz zu mir, siehe die Geschichte meiner Steuersparimmobilie). Nutze sie! Lies auf Dejanews den Thread "Ostimmobilie", der vor ein paar Wochen lief. Ausschnitte daraus habe ich hier zusammengestellt. Lies alles unter "Immobilien" auf dieser und dieser Seite. Lies diese Zeitschriftenartikel: FINANZtest 10/98 Allianz der Abzocker DM 12/97-166 Verraten und gekauft Spiegel 13/98-122 Kredite aus der Ferne DM 7/97-131 Krisen-Gewinne DM 7/97-140 Alters-Ruhekissen
Lies das Buch Kim Feldmann Vorsicht: Absahner und Immobilienhaie Ullstein TB 35646 Lasse Dir eine Finanzierungsrechnung immer für mindestens 15 Jahre geben. Du wirst Dich wundern, wie Deine Belastung nach Ablauf von Abschreibung, Zinsbindung, Disagio und Mietgarantie explodiert.
Gruß,
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Letzte Änderung: 12.11.06 |